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[아시아경제] 서울시, 모아타운 속도 높인다…사업성보정계수 적용·사업 기간 단축

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📰 핵심 요약

서울시는 모아주택 및 모아타운 사업의 사업성을 높이기 위해, 기존 재개발과 같이 사업성 보정계수를 도입하여 분양 물량을 늘리고 분담금을 낮출 방침이다. 입지가 좋은 지역에는 용적률을 상향하여 최대 7000가구의 추가 공급이 가능하게 된다. 서울시는 조합 초기 운영비 지원, 이자율이 낮은 융자 지원 등으로 사업 신속 추진을 도모하며, 최대 1년의 사업 계획 기간 단축을 계획하고 있다. 세입자 맞춤형 보호대책도 마련되어, 기초생활수급자 및 차상위 계층의 손실을 보상하기 위한 인센티브가 제공된다. 이번 계획은 서울시 모아주택 활성화의 주요 적용 지역인 서대문구 현저동 일대를 대상으로 진행된다.

📌 짚어볼 것

- 사업성 보정계수: 서울 평균보다 낮은 땅값을 가진 지역에 임대주택을 줄이고 일반분양 물량을 늘려 사업성을 개선하는 장치로, 이는 서울의 재개발·재건축에만 적용되던 방식임. - 모아주택·모아타운의 장점: 기존 재개발보다 빨리 진행되며 기반시설 개선이 가능하여, 속도와 효율성을 중시하는 현대 도시 재개발 방향에 부합함. - 금융지원 확대: 조합 초기의 운영비 및 저리 융자를 통해, 사업 초기에 필요한 자금 부담 완화 및 계획 기간 단축을 지원함으로써 조합원들에게 실질적인 혜택을 제공함. - 세입자 보호 강화: 재개발 과정에서 취약계층이 피해를 입지 않도록 용적률 인센티브 등을 통해 보호 조치 마련.

🛠 적용 포인트 by AI

- 모아주택 및 모아타운 부근 부동산 투자 검토: 공공기여 완화와 용적률 상승을 통해 해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성이 있으므로, 장기적인 부동산 투자 기회를 모색할 필요성. - 저렴한 이자율 금융상품 활용: 서울시와 금융기관 협업으로 제공되는 저리의 융자 상품을 활용하여 자금 조달 시 금융 비용을 절감하는 전략 고려 필요성. - 지역 주민 협력 증대: 사업 결과로 인한 사회 인프라 개선을 감안하여, 지역 주민과의 좋은 관계 유지를 통해 재개발 이후의 지역가치를 극대화할 수 있는 방향성 추구 필요성. - 다세대 주택 소유자의 개발 참여: 다세대 주택 소유자는 모아주택 사업에 참여함으로써, 자산 가치를 향상시키고 지역 개발의 혜택을 받을 수 있는 기회 탐색 필요성.