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이어서, 오늘의 주요 경제 뉴스를 요약해서 전해드립니다.

이미지 출처: 매일경제

[매일경제] “이사는 무슨 갱신권 쓸게요”…올해 서울 아파트 전월세 절반 가까이 ‘갱신계약’

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📰 핵심 요약

올해 서울 아파트의 전월세 갱신계약 비중이 증가하여, 3월에는 전체 임대차 계약의 51.8%에 달했습니다. 이는 10·15대책으로 인해 신규 매물이 감소하고 정부의 대출 규제로 전세 대출이 어려워진 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 중랑구에서는 갱신계약 비중이 70.5%로 가장 높게 나타났으며, 전세 보증금 인상분을 월세로 전환하여 재계약하는 경우가 많은 것으로 보입니다. 전세 계약의 갱신 비중은 상승했지만 갱신권 사용 비중은 감소하는 모습을 보였으며, 이는 임대인과 임차인 모두 갱신계약을 선호하는 경향이 영향을 미친 것으로 해석됩니다.

📌 짚어볼 것

• 10·15대책: 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하여 신규 매물 감소 유발
• 전세 가격 상승 및 대출 규제로 인해 신규 전월세 물건 감소와 갱신 계약 증가
• 갱신권 사용의 감소 요인: 갱신권 사용은 계약기간 내 한 번만 가능, 보증금 높은 전세에서 주로 사용
• 임대차 시장에서의 임대인 및 임차인 행동 변화: 갱신계약 선호 현상
  
  
  

  🛠 적용 포인트 by AI

  • 전세 갱신 계약의 증가 추세를 주목하여 향후 주거 계획 수립
  • 전세 대출 규제로 인한 자금 계획 변경 및 월세보다는 전세 재계약 추진 검토
  • 갱신권을 소진한 임차인은 보증금의 월세 전환을 고려하여 비용 관리
  • 향후 정부 정책 변화에 대비한 임대차 시장 동향 상시 모니터링