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이미지 출처: 아시아경제

[아시아경제] 4월 서울 아파트 매매 실거래가 상승 전환…전세 1%대 상승 지속

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📰 핵심 요약

서울 아파트 매매 실거래가격 지수가 지난 4월 대출 규제 속에서도 중저가 중심으로 실수요가 늘면서 상승세로 전환되었다. 전세 실거래가 역시 1%대의 상승세를 지속했고, 전세 및 매매 모두 동반 상승하는 모습을 보였다. 월세 계약과 갱신 계약의 비중이 증가하면서 임대차 시장의 흐름이 변화하고 있음을 확인할 수 있다. 서울의 동북권 지역이 매매 실거래가격에서 가장 높은 상승률을 기록해 주목받았다. 전세 거래 중 갱신 계약의 비중이 증가한 가운데, 계약갱신요구권 사용 비중은 감소세를 보였다.

📌 짚어볼 것

• 대출 규제 영향: 대출 제한으로 인해 중저가 아파트로 실수요가 집중되는 현상
• 임대차 시장 변화: 갱신 계약 및 월세 선택 비중 증가로 임대차 거래의 전환 추세
• 동반 상승 의미: 매매와 전세가 동시에 상승하는 시장 상황이 투자 전략에 미치는 영향
• 동북권 상승 이유: 노원구, 도봉구 등 특정 지역의 매물이 실수요자 사이에서 높은 선호도를 보이는 상황

🛠 적용 포인트 by AI

• 중저가 아파트 투자: 상대적으로 자금 조달 부담이 낮아 실수요가 몰리는 중저가 아파트에 투자 검토
• 갱신 계약 증가: 부동산 임대차 계약 시 갱신 계약 옵션을 염두에 두어 장기적인 비용 절감을 고려
• 지역별 투자 전략: 동북권과 같은 특정 지역의 상승세에 주목하여 지역별 맞춤형 투자 전략 수립
• 임대차 유형 선택: 전세보다는 월세 동향이 증가하는 상황에서 임대차 유형에 대한 전략적 선택 필요